解读 | 继宅基地城市儿女可继承之后，将试点宅基地抵押贷款

以前总有人说，城市的房子可以贷款，农村的房子却不行，如今用农房贷款这一期待马上就可以成为现实了。

近期，农业农村部在其网站公布了对十三届全国人大三次会议第5359号建议的答复摘要，对于代表提出的赋予农村宅基地用益物权和担保物权等问题进行了回答，其中一项就是对于农民住房财产权抵押贷款的试点。

一、农房、宅基地也是农村居民的私有财产

土地是农民的命根子，农房同样也是。近年来，部分地区已开始农村宅基地制度改革试点，探索宅基地权益保障方式，其中最主要的就是开展农民住房财产权抵押贷款。

据了解，2015年以来，人民银行牵头在全国59个县(市、区)开展农民住房财产权抵押贷款试点。

二、农民住房抵押贷款有什么流程?

1、借款人要到当地的农村信用社提出贷款申请。

2、借款人要提供农村房屋抵押贷款的相关资料，信用社信贷员将会到农户家里进行资料核实。

3、当地的房管局对抵押的房屋进行评估，信用社审核评估报告,若审核通过,双方签订贷款合同。

4、办理房屋抵押登记手续，信用社发放贷款。

而当前，即将开始新一轮农村农村宅基地制度改革试点，在防范风险、权属清晰和保证农民有稳定住所前提下，探索赋予农民住房财产权(含宅基地使用权)抵押融资功能。

因此，各位老家有房、有宅基地的朋友便可考虑将农房抵押或采取自营、出租、入股、合作等方式盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，发展休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、电子商务等乡村产业。

三、没有宅基地的村民怎么办?

随着乡村的发展，积极村集体成员的增加，确实很多乡村存在“人多地少”的问题，因此，有相关政策表示，在人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

“户有所居”虽然没有明确指向，但是大概率是指城乡合并后的小区楼房，不过楼房也就没有宅基地概念了，仅有房屋所有权，但仍然是可以抵押贷款的。

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