土地出让金标准、土地使用权出让金确定过程

对于土地出让金，大家肯定还比较陌生，现在我国使用土地都是有偿使用的，而且需要缴纳土地出让金，才能进行使用权的交易，那么土地出让金是什么？标准有哪些？土地使用权出让金如何确定呢？接下来一起了解下吧！

一、土地出让金是什么？

土地出让金可以简单的理解为政府管理部门将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定的费用，这个费用就是土地出让的交易总额，而土地试用期满后，土地的使用者则需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款。

二、土地出让金标准

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，如果成交价低于基准地价平均标准的，全部按照40%计算。

2、个人住房土地使用权的转让土地出让金如果是1990年5月19日以前取得的，按照合同之日的标定地价30%进行收取，如果是1990年5月19日以后取得的，按照标定地价的60%进行收取。

3、已购公有住房以及经济适用房按照相关规定允许转让的，按照签订合同之日标定地价的10%进行收取。

三、土地使用权出让金确定过程

1、估价

在这个阶段，政府会去选择有土地估价资格的中介机构对于这个流转的土地进行地价的评估。

2、确定出让底价

政府根据产业条件和其他政策，对土地开展估价结果修订，这样就能形成底价，流转底价的好处在于政府出让土地使用权时，如果出价低于政府流转底价，将不予流转土地使用权。

3、批准

政府对于流转土地使用权有不同的审批权限，流转土地的出让价是由下级级政府与受让方商定的，而且是在最后确定后在有批准权的上级政府。

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