大棚房拆除有补偿吗？哪些情况会被拆除？2020农村大棚房政策解读

如今交通拥挤、空气污染等“城市病”现象严重，许多人纷纷开始向往舒适的田园生活。再加上如今国家返乡创业政策的支持，不少人都开始计划回到家乡，从事大棚种植产业，自给自足。而近年来，农村发展之迅速，离不开这些产业的支持，但与此同时，耕地的破坏现象也愈发的严重。比如备受关注的大棚房，花十几万元就能在城市周边的大棚内种菜、住别墅，也成为了许多人的追求。梦想虽好，但现实在于大棚房占用了耕地资源，而国家向来十分重视耕地资源的保护，因此这类大棚房要被全面的整顿。下面小编就带大家具体了解下有关农村大棚房的一些政策性问题。

什么是大棚房？和大棚有什么区别？

大棚房从字面上来看就是大棚里的房子，但广义上来讲，大棚房是指以农业大棚为名进行的非农建设，是一种对占用耕地甚至是永久基本农田违规违法建设非农设施行为。这种现象不仅局限于建设大棚内部的配套用房，更有甚者在大棚内发展农家院或者其他休闲农业。这对于农业生产来说是极为不利的，而且也严重的破坏了耕地。

而大棚则由塑料薄膜覆盖的拱形棚式保温设施，当前主要用于盆花、果树以及蔬菜等作物栽培。其本质用途还是农业生产，因此，目前我国很多地区也都在鼓励大棚建设、大棚种植，来带动农户家庭实现增收脱贫。

哪些情况下大棚房会被拆除？

近年来，国家为了加强耕地保护及遏制农地非农化现象，实施了农村大棚房整治行动。而之所以大棚房要被清理整治，这在《城乡规划法》、《土地管理法》等法律规定中都有相应的说明，比如大家所熟知的禁止擅自在耕地上建房等等规定。因此，存在以下情况的大棚房将会被拆除：

1、在农业大棚内违规建房，特别是别墅、庄园、农家院等设施；

2、土地承包期到期以后，常年闲置的大棚房；

3、违规改建大棚看护房

4、修建完成后，导致土地损坏的大棚房。

但注意，农村的基础设施建设、公共管理和服务用地，像农村礼堂、农村学校、水利设施等，以及农村的宗教用地、殡葬用地等不在整理范畴之内。

大棚房拆除有补偿吗？

针对不合规的大棚房国家会依法进行拆除整治，而对此，很多人也发出疑问：大棚房拆迁涉及违建问题，拆后是否有补偿或赔偿呢？具体来看，属于整治范畴内的违建大棚房，是难以得到补偿的，而且还可能面临罚款和追责。但即便是违建大棚房，其内部的财务依旧属于个人合法财物，如受到损害可以主张有关行政赔偿。另外，如果政府部门违反法定程序强拆农用大棚房，则可以起诉确认其强拆行为违法并申请国家赔偿，以维护自身的合法权益。

而至于合法的大棚房，遇到拆除是可以获得相应的补偿的，一般而言，拆迁合法温室、大棚及看护房，除按其拆迁补偿指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。具体补偿标准根据所在地区的经济发展水平、当地政策的不同而不同，建议大家可去当地政府部门进行咨询。

不合规的大棚房可以进行整改吗？

大棚房从属性上来说还是投入人力、物力建造的农用场所，更何况有些人在大棚内还种有农作物。因此，拆除了难免可惜，那么可不可以进行整改呢？其实并不是所有违建的大棚房都要被进行拆除，对于不合规的大棚房是可以补办手续或进行整改的，这样就不会被拆除了。比如根据《湖南省大棚类设施农业项目违法违规用地整改标准》等有关规定，对于符合设施农用地条件却未申请报备的，可以完善手续。

此外，整改标准各地也是存在差异的，以北京市为例，其标准为：

1、大棚类设施只能有一个操作间(俗称“耳房”)，且面积不能超过15平方米。

2、大棚类设施及其操作间区域内，不得大量堆放与农业种植无关的物品，也不得进行规模化畜禽养殖。

3、大棚类设施及其操作间，不能具备任何居住条件、不能存在任何具备生活功能的设施。

4、大棚类设施内外地面不能硬化，但为生产需要，可在单栋种植大棚内，使用透水砖铺设一条不宽于60厘米的便道。

总的来说，全面治理大棚房是一项艰巨的任务，其中涉及到的个体问题也是非常复杂。但凡事过犹不及，很多整顿违建大棚房，最终把合法的大棚也给整没了，这显然是不合乎情理的。因此，如何杜绝一刀切行为，完善相关法律法规等工作亟待解决，据了解，在今年的中央一号文件也指出，在有利于农业生产的大棚房上，国家一直都是大力支持的。而对于农民朋友自身而言，要提高耕地保护意识，发展合理、合法的大棚房建设，若遇到拆除等问题，也要根据实际政策来依法获得补偿。

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