宅基地使用权可以转让吗？需要什么条件？2021农村宅基地转让新规

在农村很多朋友都对宅基地所有权这一块的归属有一个认知误区，他们认为既然房子都建在上面了，那么这块地就是我的了，可以为所欲为。但其实不是，农民朋友拥有的只是宅基地使用权，宅基地所有权是归国家所有的，因此大家在对宅基地进行一系列操作时需要符合当地政府的法律法规，否则就是违法。最近有不少朋友咨询农村宅基地如何转让?需要满足哪些条件才可以?接下来咱们就来聊聊20221年农村宅基地转让新规定。

农村宅基地使用权可以转让吗?

首先咱们要搞清楚宅基地使用权的定义，据了解宅基地使用权是指农民朋友为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。按照我国的相关法律规定，宅基地所有权不归属于个人因此不能转让，但是宅基地使用权在转让人和受让人之间满足当地法律规定后是可以转让的。

农村宅基地使用权转让方式

1.转让宅基地使用权

这种形式一般是指拥有宅基地使用权的人将其享有的权利转让给他人，并由他人进行付款的法律行为;

2.租赁宅基地使用权

现在不少人在外面打工，房子空着也是空着，因此会将宅基地使用权以租赁的方式提供给无房的人使用，并收取一定的租金;

3.赠与宅基地使用权

宅基地使用权拥有人将其权利无偿转让给其他人的法律行为。

宅基地使用权转让需要满足哪些条件?

1.只能同一村集体经济组织成员之间内部转让;

2.必须得经过当地村集体经济组织的同意、批准;

3.宅基地使用权是不能够进行单独转让的，一般说转让都是地随房子一起;

4.转让人拥有两处以上的农村房屋(包含宅基地);

5.受让人没有房屋和宅基地，且符合当地宅基地使用权的分配条件。

宅基地使用权转让怎么变更户主?

据了解，已经登记的宅基地使用权转让或者注销的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权分为登记与未登记两种情况。已经登记的，可发生变更登记或者注销登记。

宅基地使用权发生变更的，双方可持户口本、身份证及宅基地使用证前往当地国土资源局法规部咨询办理。办理变更时一般所需材料：土地登记申请书、转让人和受让人身份证明或者户籍证明、土地证原件、房产证明、宗地图、地籍调查表、村集体经济组织所提供的同意更变证明，另外如果你是通过继承获得宅基地使用权的还需要提供死亡证明、医嘱等有效证明材料。

上述就是有关宅基地使用权变更的一些重点内容介绍了，我们可以看出在宅基地使用权转让的过程中还是有很多条件限制的。因此大家在进行转让行为的时候，一定要慎重考虑以及提前了解好相关法律规定，避免到时候造成不必要的损失。有关宅基地使用权，大家还有哪些疑问呢?欢迎留言，一起交流!

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