农村宅基地房子可以买卖吗？宅基地买卖存在纠纷要如何解决？

虽然目前国家对于农村的发展建设十分重视，但农村空心化现象依然严重，而很多宅基地因此也被闲置出来，可以说浪费了很多资源。因此很多农民朋友都比较关心农村宅基地房子可不可以买卖，毕竟自己已经在城市定居。那么下面就一起来了解下农村宅基地房子买卖的相关问题吧。

农村宅基地房子可以买卖吗？

根据《土地管理法》的相关规定，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。简单来说，就是可以通过流转、转让的方式来实现农村宅基地房子的买卖，但同样也需满足以下四个条件：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

2、转让人与受让人同为本村村民，卖给非本村人的属于无效的买卖；

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

宅基地买卖存在纠纷如何解决？

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。因此在进行转让买卖的时候，一定要协商好相关问题，并签订协议合同，这样才能保障后续双方的权益。

2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇） 政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请人需提交申请人名称、地址、申请处理的事项和理由、有关证据及来源等材料证明。受理机关接到处理申请后，在15日内决定是否受理。

3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。

4、当事人对受理结果存在异议的时候，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。但在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。

以上就是有关农村宅基地房子买卖的相关问题介绍，最后需要注意的是，农村的房屋都是房地一体的，买了房屋的话就要一起买宅基地才好，不然就受限于人了，没有宅基地使用权只能够居住不能够翻盖，这样的房屋买来价值并不大的。所以想只卖房子不卖宅基地，这个问题还是比较复杂的，望农民朋友悉知。

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