农村建房的七项政策规定，注意不要逾越了！

现在农村的经济发展越来越好，很多人手里都有了钱，另外近几年国家对农村建房出台很多补贴政策，因此很多就想回乡盖房，但是现在房子可不是那么容易盖的，除了要申请外，还有很多事要避免，稍微不按政策规定来，就属于违建，下面小编就给大家介绍农村建房不允许的几种行为。

1、超占宅基地建房

如今农村宅基地实行“一户一宅”的原则，农村拆基地的审批面积是有一定标准的，农民想要建房前，先要到相关部门申请一系列许可证书，待证书齐全后就可开工。注意一户多宅的房屋会被村集体收回，而且超占宅基地的也会收取相应的赋税。私自建房的违法建筑，也需要自行拆除。

2、禁止占用耕地建房

近年来，农村违法违规占用耕地建房现象逐年递增。有一些确实因为宅基地资源短缺，不得已为之，但这确实是一种违法行为。如果占用了耕地，那么就会被定义为违章建筑，会采取强制手段进行拆除。

3、私自修建三层以上农房

由于考虑到安全性，三层以上的房屋需要由专门的建筑队进行设计建造。如果农民有需求，需要提前向政府提出申请通过后才能动工，否则就属于违建，会被拆除。

4、未经允许新建

农村房屋不可以随意翻建，农民如果要重新修建，那么要先取得政府批准的乡村建设规划许可证，而且还需要向村委会打报告提交申请，获得审批手续后才可以进行建房。如果没有这些流程，后期花的冤枉钱可比这个成本大的多。

5、与当地规划冲突

现在不少农村在同一规划和建设社区，如果村里已经被规划了，或者面临拆除，那么是不允许自建的，有的农民会为了获得更多赔偿，偷偷搭建一些房屋，这也是不被允许的。

6、申请人身份不达标

农村宅基地是村集体按照一定的原则和规定分配给本村集体组织内部成员的，所以非本村内部组织的人是不享有翻建房屋的机会的。比如有的人户口在城里，并且在城里工作，但是父母在农村，父母去世之后就想把老家的房子新建或者翻建，那是不允许的，因为这情况下只能继承房屋，但不能新建和翻建，只能等到倒塌之后宅基地由村集体收回。

7、改变土地性质

农村宅基地是用于农户住房建设的，不能将其性质进行改变，也就是说翻建的房屋除了要符合当地面积和层高等的标准外，还得是用于建房主居住使用的，不能建造成厂房等具有经营性质的场所。

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